【間取り】
4LDK☆全居室フローリング♪
【外観】
日当たりの良い南西角地♪
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【外観】 日当たりの良い南西角地♪ 
【全体区画図】 詳細はお気軽にお問い合わせください！ 
【前面道路含む現地写真】 名鉄尾西線「丸渕」駅徒歩約8分・「渕高」駅徒歩約10分 
【前面道路含む現地写真】 西側公道幅員約4.0～4.9ｍ！ 
【前面道路含む現地写真】 南側は法定外道路です。 
【外観写真】 子育てに優しい閑静な住環境です♪ 
【キッチン】 ビルトイン食器洗浄乾燥機付♪洗い物に費やす時間を、家族と過ごす大切なひとときに…(^^) -
【リビング】 家族と過ごす時間を大切にしたい方にぴったりの明るくゆとりあるリビング☆ 
【収納】 パントリー付♪食品や飲み物、調理器具や食器などをストックできます(^^) 
【洗面所】 洗面台は清潔感を保ちやすいフルフラットカウンターを採用！ 
【浴室】 浴室換気乾燥暖房機付きで、梅雨の時期や寒い冬も快適です(^^) 
【トイレ】 快適な温水洗浄便座付！少ない水量でしっかり流す節水型トイレを採用♪ 
【洋室】 お子様の遊び場から来客用の寝室など使い勝手の良いリビング横の洋室♪ 
【洋室】 2面採光を確保した明るい洋室は、風通しも良く居心地の良い空間です♪ -
【洋室】 南側に面した洋室は通風・採光に優れた心地良い空間です(^^) 
【ウォークインクローゼット】 WIC付♪衣類や小物がすっきりと収納できます！！ 
【収納】 全居室収納スペース有り！荷物が多くても十分に納まります(^^) 
【収納】 廊下収納付♪掃除道具など片付けられます！ 
【玄関】 玄関廻りがすっきり片付くシューズボックス♪ 
【防犯設備】 TVモニター付インターホンでセキュリティ面にも配慮♪来客を確認できるだけでなく、録画機能で留守中の来訪者の確認ができます！ 
【省エネ性能ラベル】 -
【その他】 並列駐車3台可能です！
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
浄化槽
個別浄化槽
都市ガス
浄水器
食器洗浄乾燥機
パントリー
カウンターキッチン
システムキッチン
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
節水型トイレ
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
省エネ給湯器
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK18畳以上
Low-Eガラス
全室フローリング
シャッター雨戸
24時間換気システム
ウォークインクローゼット
床下収納
全居室収納
ワイドバルコニー
インナーバルコニー
庭
宅配BOX
主な特徴
南向
耐震構造
制震構造
閑静な住宅街
通風良好
陽当り良好
2階建
角地
整形地
外壁サイディング
長期優良住宅
建設住宅性能評価付
設計住宅性能評価付
フラット35/S適合証明書
BELS/省エネ基準適合
省エネルギー対策
フラット35Sに対応
長期優良住宅！
性能評価ダブル取得！
地震に強い耐震等級3+繰り返す地震に強い制震ダンパー！
◇並列駐車3台可能
◇南西角地につき日当たり良好
◇食洗機付で毎日の家事を軽減できます
◇LDKにポップアップ天井＆折上天井を採用！3面採光のため明るい日差しが差し込みます
◇洗面台は清潔感を保ちやすいフルフラットカウンターを採用
◇ゆとりある約3帖の洗面所は収納スペースも確保しやすい広さです
◇パントリーやWICなど収納充実
◇インナーバルコニーのため急な雨でも安心です
◇名鉄尾西線丸渕駅・渕高駅利用可！徒歩10分圏内のため通勤通学に便利です
◇西川端小学校約1410ｍ・佐織西中学校約2100ｍ
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購入の流れなど丁寧に分かりやすくご説明いたします♪
勤続年数が短い、車のローンなど他のお借入がある方、自営業の方、
諸費用・追加工事費用などまとめて住宅ローンに組み込みたい方など
お客様に最適な資金計画をさせていただきます！
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物件概要
| 価格 | 2,990万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 愛知県愛西市渕高町一ノ割 1号棟 | ||
| アクセス | 名鉄尾西線『丸渕駅』 徒歩6分 (約470m) 名鉄尾西線『渕高駅』 徒歩10分 (約800m) |
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| 建物面積 | 公114.27㎡ | 駐車場 | あり 普通：3台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)12月予定 | 建築確認 | 第R08SHC113222号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | 長期優良住宅認定通知書・フラット35S適合証明書・設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書(新築時) |
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| 分譲情報 | |||
| 土地面積 | 公148.28㎡(44.85坪) | 接道 | 西側(公道)幅 約4.9m 間口 約8.92m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 準工業 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 法22条区域 | ||
| 小学区 | 西川端小学校 徒歩18分 (約1410m) | 中学区 | 佐織西中学校 徒歩27分 (約2100m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2027年01月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | ゲンキー稲沢平和店 徒歩19分 (約1470m) ファミリーマート稲沢平和平池店 徒歩20分 (約1576m) カネスエ平和店 徒歩21分 (約1680m) ヨシヅヤ平和店 徒歩25分 (約2000m) ホームセンターバローメガストア稲沢平和店 徒歩27分 (約2110m) 西川端保育園 徒歩19分 (約1460m) 西光坊郵便局 徒歩12分 (約960m) 平和医院 徒歩13分 (約990m) 尾西信用金庫平和支店 徒歩21分 (約1680m) 平和中央公園 徒歩26分 (約2040m) |
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| 備考 | ・小学校、中学校の学区や通学路については、各学校・教育委員会へ直接ご確認ください。 ・本物件の売買契約には反社会的勢力排除に関する特約が付帯されます。 ・ご成約の際は、規定の仲介手数料を申し受けます。 ・火災保険、司法書士等に指定がございます。 ・カーテンレール、網戸、雨戸（2階部分）、洗濯機用防水パン、TVアンテナ等は別途工事が必要です。 ・建物面積にインナーバルコニー部分13.46㎡を含みます。 ・南側道路は法定外道路です。 |
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| 物件番号 | 4837114 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：金原 寛義
【長期優良住宅】日当たりの良い南西角地♪駐車3台可能♪パントリーやWICなど収納豊富な間取りです(^^)/
お客様のご希望条件をお伺いし、適切なアドバイスをさせていただきます！住宅ローンのご相談等、不安な点や気になる点もお気軽にご相談ください(^^)