【間取り】
全居室南向き♪明るい日差しが差し込みます！！
【外観写真】
南面道路につき日当たり良好です♪
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【外観写真】 南面道路につき日当たり良好です♪ 
【外観】 ☆完成予想図☆ 
【全体区画図】 詳細はお気軽にお問い合わせください！ 
【前面道路含む現地写真】 勝幡小学校約613ｍ！通学路はなるべく短い方が安心ですね(^^) 
【前面道路含む現地写真】 名鉄津島線「勝幡」駅徒歩約4分♪通勤通学に便利です(^^) 
【外観写真】 並列駐車2台可能です！ 
【外観写真】 周辺施設充実！生活環境良好です(^^♪ -
【キッチン】 2wayキッチン♪作業動線が短く、効率良く作業できます！ 
【リビング】 南向きのリビングは暖かい日差しが感じられます(^^) 
【洗面所】 三面鏡裏収納には化粧品や洗面用品類をすっきり整理できます♪ 
【浴室】 浴室換気乾燥暖房機付☆予備暖房や衣類の乾燥に使用できる乾燥機を設置！雨の日の洗濯物や、部屋干しの衣類等の乾燥に活躍します！！ 
【トイレ】 快適な温水洗浄便座付！少ない水量でしっかり流す節水型トイレを採用♪ 
【和室】 和室があることで落ち着きと癒しの空間が生まれます♪来客時の客室としても利用できますし、お子様のプレイルームやお昼寝に最適なお部屋です(^^) 
【洋室】 2面採光を確保した明るい洋室は、風通しも良く居心地の良い空間です♪ -
【収納】 全居室収納スペース有り！荷物が多くても十分に納まります(^^) 
【ウォークインクローゼット】 WIC付♪衣類や小物がすっきりと収納できます！！ 
【玄関】 散らかりがちな玄関もスッキリと保てる玄関収納！ 
【バルコニー】 洗濯物を雨から守るインナーバルコニー♪ 
【その他室内】 TVモニター付インターホンでセキュリティ面にも配慮♪来客を確認できるだけでなく、録画機能で留守中の来訪者の確認ができます！ 
【省エネ性能ラベル】 
【その他】 長期優良住宅には、安全・快適な住宅に数世代にわたって住める、節税や低金利の住宅ローンなどを活用できるといったメリットがあります！ -
【その他】 「設計住宅性能評価」 建物設計段階で、国が認めた第三者機関が評価しております。 
【その他】 「建設住宅性能評価」 評価を受けた図面通りに施工されているか、建設までに計4回チェックが行われます。 
【その他】 地震に強い耐震等級3取得！
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
プロパンガス
個別プロパン
浄水器
食器洗浄乾燥機
カウンターキッチン
システムキッチン
2WAYキッチン
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
人感照明センサー
省エネ給湯器
ディンプルキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK18畳以上
全居室複層ガラス
シャッター雨戸
24時間換気システム
ウォークインクローゼット
床下収納
全居室収納
ワイドバルコニー
インナーバルコニー
主な特徴
南向
全室南向
耐震構造
小学校徒歩10分以内
セットバック要
南側道路面す
スーパーが近い
通風良好
陽当り良好
2階建
整形地
外壁サイディング
長期優良住宅
建設住宅性能評価付
設計住宅性能評価付
フラット35
S適合証明書
省エネルギー対策
フラット35Sに対応
ご来店予約＆アンケートご記入でギフト券5000円分プレゼント♪
ZEH水準相当の断熱等級5！
地震に強い耐震等級3取得！
長期優良住宅取得！
設計住宅性能評価書＆建設住宅性能評価書取得！
◇南面道路につき日当たり良好
◇LDKと和室合わせて約22.8帖の広々空間
◇2wayキッチン♪家事動線が短縮され作業効率が向上します
◇全居室南向き♪明るい日差しが差し込みます
◇WIC2箇所有り、収納にゆとりが持てます
◇急な雨でも安心できるインナバルコニー
◇名鉄津島線「勝幡」駅徒歩約4分！通勤通学に便利です
◇勝幡小学校約613ｍ・佐織中学校約1360ｍ
◇周辺施設充実！生活環境良好です
■■□まずは住宅ローンのご相談から□■■
購入の流れなど丁寧に分かりやすくご説明いたします♪
勤続年数が短い、車のローンなど他のお借入がある方、自営業の方、
諸費用・追加工事費用などまとめて住宅ローンに組み込みたい方など
お客様に最適な資金計画をさせていただきます！
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物件概要
| 価格 | 3,190万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 愛知県愛西市古瀬町古御堂 1号棟 | ||
| アクセス | 名鉄津島線『勝幡』 徒歩4分 (約291m) |
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| 建物面積 | 公110.34㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)09月予定 | 建築確認 | 第KS126-0420-54874号 |
| 建物構造 | 木造 カラーベストコロニアル葺 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | 長期優良住宅認定通知書・フラット35S適合証明書・設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書(新築時) |
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| 分譲情報 | |||
| 土地面積 | 公118.29㎡(35.78坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約2.7m 間口 約12.93m |
| 私道 | セットバック | 要 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 調整区域 調整区域につき建築許可要 |
用途地域 | 指定無 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 法22条区域 | ||
| 小学区 | 勝幡小学校 徒歩8分 (約613m) | 中学区 | 佐織中学校 徒歩17分 (約1360m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年09月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | ファミリーマート愛西古瀬店 徒歩9分 (約670m) ヨシヅヤ愛西勝幡店 徒歩10分 (約746m) MEGAドン・キホーテUNY勝幡店 徒歩4分 (約250m) ホームセンターバロー勝幡店 徒歩4分 (約290m) ゲンキー藤浪店 徒歩23分 (約1780m) 勝幡さくら園 徒歩13分 (約1010m) 佐織勝幡郵便局 徒歩4分 (約300m) 大垣共立銀行佐織支店 徒歩8分 (約640m) 津島中央病院 徒歩16分 (約1230m) 愛西市役所佐織支所 徒歩21分 (約1610m) |
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| 備考 | ・小学校、中学校の学区や通学路については、各学校・教育委員会へ直接ご確認ください。 ・本物件の売買契約には反社会的勢力排除に関する特約が付帯されます。 ・ご成約の際は、規定の仲介手数料を申し受けます。 ・火災保険、ガス供給業者、司法書士等に指定がございます。 ・カーテンレール、網戸、雨戸（2階部分）、洗濯機用防水パン、TVアンテナ等は別途工事が必要です。 |
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| 物件番号 | 4712755 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：田附 知拓
2wayキッチンのため、家事動線が短縮され作業効率が向上！！買い物施設や駅、小学校など近く生活に便利な立地です(^^)/
■長期優良住宅♪節税や低金利の住宅ローンなどを活用できるといったメリットがあります！
■ZEH水準相当の断熱等級5！
■地震に強い耐震等級3取得！
■耐久性と不同沈下に強い、鉄筋を入れた基礎配筋のベタ基礎を採用☆
■着工前には、各現場ごと専門業者による地盤調査を実施！
■建材にはホルムアルデヒドをほとんど含まない「F☆☆☆☆」相当の材料を使用♪
お客様のご希望はもちろんのこと、生活スタイルや仕事、ご家族のことなどお客様の立場になって考え、アドバイスをさせていただきます！まずはお気軽にご相談ください(^^)