【間取り】
4LDK☆全居室南向きのため明るい日差しが差し込みます♪
【外観】
土地面積ゆとりの約64.6坪！角地のため明るく開放感が感じられます♪
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【外観】 土地面積ゆとりの約64.6坪！角地のため明るく開放感が感じられます♪ 
【全体区画図】 限定1棟☆詳細はお気軽にお問い合わせください！ 
【外観パース】 ☆完成予想図☆ 
【前面道路含む現地写真】 北側公道幅員約5.3～5.4ｍ！ 
【前面道路含む現地写真】 西側公道幅員約8.6～8.7ｍ！ 
【外観写真】 間口広々！並列駐車4台可能なため来客時も安心です(^^♪ 
【外観写真】 南側にお庭が有り日当たり良好です♪ -
【キッチン】 浄水器内蔵型シャワー水栓♪浄水カートリッジ内蔵で場所を取らずにスッキリ！ 
【リビング】 家族のコミュニケーションを考えたリビング階段(^^) 
【リビング】 家族と過ごす時間を大切にしたい方にぴったりの明るくゆとりあるリビング☆ 
【トイレ】 快適な温水洗浄便座付！少ない水量でしっかり流す節水型トイレを採用♪ 
【洗面所】 シャワー付洗面化粧台は収納付のため、細々した物の多い洗面まわりもすっきり♪ 
【浴室】 浴室換気乾燥暖房機付☆予備暖房や衣類の乾燥に使用できる乾燥機を設置！雨の日の洗濯物や、部屋干しの衣類等の乾燥に活躍します！！ 
【洋室】 お子様の遊び場から来客用の寝室など使い勝手の良いリビング横の洋室♪ -
【洋室】 2面採光を確保した明るい洋室は、風通しも良く居心地の良い空間です♪ 
【洋室】 南側に面した洋室は通風・採光に優れた心地良い空間です(^^) 
【収納】 全室に収納が有り、家族みんなの荷物も十分納まります♪ 
【ウォークインクローゼット】 WIC付♪お部屋もすっきり片付けられます(^^) 
【玄関】 あると便利なシューズクローク♪家族の靴をたっぷり収納できます！！ 
【玄関】 玄関廻りがすっきり片付くシューズボックス♪ 
【バルコニー】 南向きのインナーバルコニー2箇所有り！急な雨でも安心です(^^) -
【防犯設備】 TVモニター付インターホンでセキュリティ面にも配慮♪来客を確認できるだけでなく、録画機能で留守中の来訪者の確認ができます！
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
浄化槽
個別浄化槽
都市ガス
浄水器
カウンターキッチン
システムキッチン
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
節水型トイレ
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
リビング階段
省エネ給湯器
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK18畳以上
全室2面採光
Low-Eガラス
全室フローリング
シャッター雨戸
24時間換気システム
ウォークインクローゼット
床下収納
全居室収納
シューズインクローク
ワイドバルコニー
インナーバルコニー
庭
主な特徴
全室南向
耐震構造
前道6m以上
閑静な住宅街
通風良好
陽当り良好
2階建
角地
整形地
外壁サイディング
長期優良住宅
建設住宅性能評価付
設計住宅性能評価付
フラット35/S適合証明書
省エネルギー対策
フラット35Sに対応
ご来店予約＆アンケートご記入でギフト券5000円分プレゼント！！
◇長期優良住宅
◇人気の角地♪明るく開放感が有ります
◇間口広々約13ｍ！並列駐車4台可能なため来客時も安心です
◇南側にお庭が有り日当たり良好
◇家族のコミュニケーションを考えたリビング階段
◇ゴミ出しなどに便利な勝手口付
◇LDKと隣接する洋室合わせて約22.5帖の広々空間
◇約2.5帖の洗面所は収納スペースも確保しやすい広さです
◇WICやシューズクロークなど収納充実
◇インナーバルコニー2箇所有り！急な雨でも安心です
◇神守小学校約2100ｍ・神守中学校約1500ｍ
■■□まずは住宅ローンのご相談から□■■
購入の流れなど丁寧に分かりやすくご説明いたします♪
勤続年数が短い、車のローンなど他のお借入がある方、自営業の方、
諸費用・追加工事費用などまとめて住宅ローンに組み込みたい方など
お客様に最適な資金計画をさせていただきます！
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物件概要
| 価格 | 2,680万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 愛知県津島市牛田町字江南 1号棟 | ||
| アクセス | 名鉄津島線『津島駅』 徒歩46分 (約3660m) 名鉄津島線『勝幡駅』 徒歩49分 (約3890m) 名鉄津島線『青塚駅』 徒歩53分 (約4230m) ふれあいバス『江南住宅口』 徒歩2分 (約100m) |
||
| 建物面積 | 公115.1㎡ | 駐車場 | あり 普通：4台 |
| 築年月 | 2027年(令和9年)02月予定 | 建築確認 | 第KS126-0420-62042号 |
| 建物構造 | 木造 スレート葺 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | 長期優良住宅認定通知書・フラット35S適合証明書・設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書(新築時) |
||
| 分譲情報 | |||
| 土地面積 | 公213.84㎡(64.68坪) | 接道 | 北側(公道)幅 約5.3m 間口 約13.06m 西側(公道)幅 約8.6m 間口 約12.16m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 調整区域 調整区域につき建築許可要 |
用途地域 | 指定無 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 宅地造成工事規制区域・法22条区域 | ||
| 小学区 | 神守小学校 徒歩27分 (約2100m) | 中学区 | 神守中学校 徒歩19分 (約1500m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2027年02月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | ファミリーマート津島牛田町店 徒歩13分 (約1020m) Yストア唐臼店 徒歩20分 (約1570m) スギ薬局神守店 徒歩17分 (約1350m) V・drug神守店 徒歩23分 (約1820m) ヨシヅヤ津島本店 徒歩25分 (約1990m) ももじま幼稚園 徒歩10分 (約790m) 津島市役所神守支所 徒歩21分 (約1620m) 神守郵便局 徒歩23分 (約1790m) 名古屋銀行神守支店 徒歩22分 (約1750m) 東公園 徒歩27分 (約2150m) |
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| 備考 | ・小学校、中学校の学区や通学路については、各学校・教育委員会へ直接ご確認ください。 ・本物件の売買契約には反社会的勢力排除に関する特約が付帯されます。 ・ご成約の際は、規定の仲介手数料を申し受けます。 ・火災保険、司法書士等に指定がございます。 ・カーテンレール、網戸、雨戸（2階部分）、洗濯機用防水パン、TVアンテナ等は別途工事が必要です。 |
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| 物件番号 | 4902443 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：田附 知拓
長期優良住宅☆WICやシューズクロークなど収納充実♪角地のため明るく開放感を感じられます(^^♪
■基礎工事の着手前に「スウェーデン式サウンディング」で地盤の強度調査を実施!
必要に応じて表層改良や基礎補強を行い、不同沈下を回避、地耐力を確保し住まいの安心を支えます！
■シックハウス原因の有害物質をほとんど含まない建材を使用！
ご家族を健康被害から守り、アレルギーやアトピーのお子様にも安心♪
■窓には2枚のガラスの間に空気層を設けたペアガラスを採用♪
何から始めたらいいか分からない方、ご希望条件が固まっていない方もお気軽にご相談ください♪お客様のご状況やご要望をお伺いし、誠心誠意アドバイスをさせていただきます！！