【間取り】
和室付きの4LDK♪2階全居室南向き&2面採光のため明るい日差しが差し込みます♪
【外観】
閑静な住宅街☆静かな環境で生活したい方におすすめです(^^♪
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【外観】 閑静な住宅街☆静かな環境で生活したい方におすすめです(^^♪ 
【全体区画図】 全3棟☆詳細はお気軽にお問い合わせください！ 
【外観写真】 南側にお庭が有り日当たり良好です！ 
【外観写真】 2方向道路のため明るく開放感が感じられます♪ 
【外観写真】 土地面積ゆとりの約89.4坪！！駐車8台可能なため来客時にも安心です(^^♪ 
【キッチン】 家族とコミュニケーションが取れるのが対面キッチンの魅力です♪小さなお子様がいるご家庭はリビングへ目が届くので安心ですね(^^) 
【リビング】 南向きのリビングは暖かい日差しが感じられます(^^) -
【洗面所】 シャワー付洗面化粧台☆洗髪や手洗い洗濯に加え、洗面台のお掃除もしやすくとても便利です♪ 
【浴室】 ヒートショック対策に浴室内暖房乾燥機付♪ 
【トイレ】 快適な温水洗浄便座付！少ない水量でしっかり流す節水型トイレを採用♪ 
【和室】 小さなお子様のいる方におすすめ♪リビング横に和室のある間取りです(^^) 
【収納】 和室の収納は来客用の布団や季節の布団もしっかり保管できます！ 
【洋室】 2面採光を確保した明るい洋室は、風通しも良く居心地の良い空間です♪ 
【洋室】 南側に面した洋室は通風・採光に優れた心地良い空間です(^^) -
【収納】 全居室収納スペース有り！荷物が多くても十分に納まります(^^) 
【玄関】 散らかりがちな玄関もスッキリと保てる玄関収納！ 
【バルコニー】 インナーバルコニーのため急な雨でも安心です♪ 
【防犯設備】 TVモニター付インターホンでセキュリティ面にも配慮♪来客を確認できるだけでなく、録画機能で留守中の来訪者の確認ができます！ 
【その他】 物設計段階で、国が認めた第三者機関が評価しております。 
【その他】 評価を受けた図面通りに施工されているか、建設までに計4回チェックが行われます。 
【その他】 耐震 ＋ 制震の家、QUIE（クワイエ）！
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
プロパンガス
個別プロパン
浄水器
カウンターキッチン
システムキッチン
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
節水型トイレ
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
省エネ給湯器
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
Low-Eガラス
24時間換気システム
床下収納
全居室収納
ルーフバルコニー
ワイドバルコニー
インナーバルコニー
庭
主な特徴
耐震構造
制震構造
セットバック要
閑静な住宅街
通風良好
陽当り良好
2階建
外壁サイディング
建設住宅性能評価付
設計住宅性能評価付
フラット35/S適合証明書
省エネルギー対策
フラット35Sに対応
◇土地面積ゆとりの約89坪
◇駐車8台可能なため来客時にも安心です
◇南側にお庭が有り日当たり良好
◇2方向道路のため明るく開放感が感じられます
◇LDKと和室合わせて約20.5帖の広々空間
◇約2帖のテレワークルーム♪必要最小限の物しか置けずコンパクトな空間のため、気が散りにくく作業効率が上がります
◇2階全居室南向き＆2面採光のため明るい日差しが差し込みます
◇インナーバルコニーのため急な雨でも安心です
◇子育てに優しい閑静な住環境
◇開治小学校約1000ｍ・八開中学校約1780ｍ
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購入の流れなど丁寧に分かりやすくご説明いたします♪
勤続年数が短い、車のローンなど他のお借入がある方、自営業の方、
諸費用・追加工事費用などまとめて住宅ローンに組み込みたい方など
お客様に最適な資金計画をさせていただきます！
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物件概要
| 価格 | 2,490万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 愛知県愛西市下東川町中山 1号棟 | ||
| アクセス | 名鉄尾西線『丸渕駅』 徒歩18分 (約1400m) 名鉄尾西線『渕高駅』 徒歩26分 (約2010m) 愛西市巡回バス『下東川町』 徒歩6分 (約450m) |
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| 建物面積 | 公97.6㎡ | 駐車場 | あり 普通：8台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)12月予定 | 建築確認 | 第HPA-26-10965-1号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 9.72㎡ |
| 保証・評価 | フラット35S適合証明書・設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書(新築時) |
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| 分譲情報 | |||
| 土地面積 | 公295.77㎡(89.47坪) | 接道 | 東側(公道)幅 約5.5m 間口 約11.85m 西側(公道)幅 約1.8m 間口 約11.92m |
| 私道 | セットバック | 要：3.96㎡ | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 調整区域 調整区域につき建築許可要 |
用途地域 | 指定無 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 法22条区域 | ||
| 小学区 | 開治小学校 徒歩13分 (約1000m) | 中学区 | 八開中学校 徒歩23分 (約1780m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2027年01月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | ファミリーマート祖父江五ツ屋店 徒歩8分 (約567m) アサクサヤ 徒歩19分 (約1470m) ヨシヅヤ平和店 徒歩36分 (約2880m) ゲンキー稲沢平和店 徒歩37分 (約2930m) カネスエ平和店 徒歩40分 (約3140m) ホームセンターバローメガストア稲沢平和店 徒歩41分 (約3260m) 丸島保育園 徒歩14分 (約1050m) 祖父江五ツ屋簡易郵便局 徒歩7分 (約530m) ＪＡあいち海部八開支店 徒歩22分 (約1720m) 八開支所 徒歩26分 (約2070m) |
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| 備考 | ・小学校、中学校の学区や通学路については、各学校・教育委員会へ直接ご確認ください。 ・本物件の売買契約には反社会的勢力排除に関する特約が付帯されます。 ・ご成約の際は、規定の仲介手数料を申し受けます。 ・火災保険、ガス供給業者、司法書士等に指定がございます。 ・カーテンレール、網戸、雨戸、洗濯機用防水パン、TVアンテナ等は別途工事が必要です。 ・土地面積に建築不可部分41.83㎡を含みます。 ・ポーチ面積およびルーフバルコニー面積10.40㎡ |
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| 物件番号 | 4881015 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：田附 知拓
土地面積ゆとりの約89坪！駐車8台可能なため来客時にも安心！約2帖のテレワークルームが有り、必要最小限の物しか置けずコンパクトな空間のため、気が散りにくく作業効率が上がります(^^)
■地盤調査において、よく用いられるスウェーデン式サウンディング試験♪
深さ10mまでの地盤の固さを測定することが可能！地盤が弱い時には補強の杭を打ち込むなどの地盤改良を実行！！
■外壁は雨で汚れを洗い流すサイディング仕様☆
外壁についた汚れが、雨水によって落ちやすいのでお手入れ簡単♪
■耐震 ＋ 制震の家、QUIE（クワイエ）
近隣情報、地域の特色など、エリアを熟知したスタッフがしっかりお答えします！住宅ローンのご相談等、不安な点や気になる点もお気軽にご相談ください(^^)