【間取り】
【全体区画図】
詳細はお気軽にお問い合わせください！
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【全体区画図】 詳細はお気軽にお問い合わせください！ 
【キッチン】 料理中でも会話が弾む対面式システムキッチン(^^)リビングにいるお子様の様子も確認できて安心です♪ 
【リビング】 家族と過ごす時間を大切にしたい方にぴったりの明るくゆとりあるリビング☆ 
【洗面所】 シャワー付洗面化粧台♪ミラー扉の内側が収納スペースになっています！！ 
【浴室】 窓付きのバスルームは採光もあり明るく気持ちの良い空間です♪窓があることで換気環境も良好(^^) 
【トイレ】 快適な温水洗浄便座付！少ない水量でしっかり流す節水型トイレを採用♪ 
【和室】 和室があることで落ち着きと癒しの空間が生まれます♪来客時の客室としても利用できますし、お子様のプレイルームやお昼寝に最適なお部屋です(^^) -
【収納】 和室の収納は来客用の布団や季節の布団もしっかり保管できます！ 
【洋室】 2面採光を確保した明るい洋室は、風通しも良く居心地の良い空間です♪ 
【ウォークインクローゼット】 WIC付♪お部屋もすっきり片付けられます(^^) 
【収納】 扉レスのオープンクローゼットを採用♪無駄なスペースを作らないことでインテリア計画・家具の配置の幅を広く確保します！！ 
【玄関】 玄関廻りがすっきり片付くシューズボックス♪ 
【バルコニー】 南向きのバルコニー♪日当たりが良く、洗濯物がしっかり乾きます(^^) 
【リビング】 TVモニター付インターホンでセキュリティ面にも配慮♪来客を確認できるだけでなく、録画機能で留守中の来訪者の確認ができます！ -
【キッチン】 作った料理を置いておく場合等3口目があると重宝します☆コンロの位置によって火力が異なり、グリル部分も含めると最大4箇所での同時調理が可能です！一度にたくさんの料理を作るご家庭におすすめです(^^) 
【キッチン】 浄水器内蔵ハンドシャワー♪蛇口の先端に浄水器を内蔵しているため場所をとりません！ 
【浴室乾燥機】 浴室換気乾燥暖房機付きで、梅雨の時期や寒い冬も快適です(^^) 
【浴室】 追焚機能付オートバス♪自動湯張りで、いつでもあったかバスタイム♪ 
【その他】 並列駐車3台可能です！ 
【その他】 南面道路につき日当たり良好です！
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
浄化槽
個別浄化槽
プロパンガス
個別プロパン
浄水器
カウンターキッチン
システムキッチン
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
省エネ給湯器
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
全居室複層ガラス
シャッター雨戸
24時間換気システム
ウォークインクローゼット
床下収納
主な特徴
南向
耐震構造
2沿線利用可
セットバック要
南側道路面す
スーパーが近い
通風良好
陽当り良好
2階建
整形地
外壁サイディング
建設住宅性能評価付
設計住宅性能評価付
フラット35
S適合証明書
省エネルギー対策
フラット35Sに対応
ご来店予約＆アンケートご記入でギフト券5000円分プレゼント！！
◇南面道路につき日当たり良好です
◇整形地♪敷地約44.5坪
◇並列駐車3台可能
◇リビング横の和室は客室として利用したり、お子様のプレイルームやお昼寝に最適です
◇収納にゆとりが持てるWIC
◇扉レスのオープンクローゼットを採用！収納量が少ないときは部屋の一部として活用することも可能です
◇西小学校約1150ｍ・天王中学校約70ｍ
◇マックスバリュ津島江西店約560ｍ♪毎日のお買い物に便利です
◇季節の移ろいを感じられる天王川公園まで徒歩約5分(約350ｍ)
■■□まずは住宅ローンのご相談から□■■
購入の流れなど丁寧に分かりやすくご説明いたします♪
勤続年数が短い、車のローンなど他のお借入がある方、自営業の方、
諸費用・追加工事費用などまとめて住宅ローンに組み込みたい方など
お客様に最適な資金計画をさせていただきます！
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物件概要
| 価格 | 2,590万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 愛知県津島市宮川町２丁目 1号棟 | ||
| アクセス | 名鉄尾西線『日比野』 徒歩20分 (約1560m) 名鉄津島線『津島』 徒歩25分 (約2000m) 名鉄尾西線『津島』 徒歩25分 (約2000m) |
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| 建物面積 | 公100.04㎡ | 駐車場 | あり 普通：3台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)08月予定 | 建築確認 | 第R08確認建築愛建住セ20246号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | フラット35S適合証明書・設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書(新築時) |
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| 分譲情報 | |||
| 土地面積 | 公147.17㎡(44.51坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約2.9m 北側(私道)幅 約1.7m |
| 私道 | セットバック | 要：4.89㎡ | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 西小学校 徒歩15分 (約1150m) | 中学区 | 天王中学校 徒歩1分 (約70m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年08月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | ファミリーマート津島宮川店 徒歩3分 (約240m) マックスバリュ津島江西店 徒歩7分 (約560m) V・drug津島南店 徒歩7分 (約500m) 愛菜耕房 グリーンセンター津島店 徒歩13分 (約1010m) DCM愛西店 徒歩15分 (約1140m) 天王幼稚園 徒歩11分 (約860m) いちい信用金庫江東支店 徒歩13分 (約990m) 津島南本町郵便局 徒歩15分 (約1140m) 津島市立図書館 徒歩4分 (約280m) 天王川公園 徒歩5分 (約350m) |
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| 備考 | ・小学校、中学校の学区や通学路については、各学校・教育委員会へ直接ご確認ください。 ・本物件の売買契約には反社会的勢力排除に関する特約が付帯されます。 ・ご成約の際は、規定の仲介手数料を申し受けます。 ・火災保険、ガス供給業者、司法書士等に指定がございます。 ・カーテンレール、雨戸（2階部分）、洗濯機用防水パン、TVアンテナ等は別途工事が必要です。 ・私道負担有り（持分1/5） |
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| 物件番号 | 4693764 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：金原 寛義
並列駐車3台可！季節の移ろいを感じられる天王川公園まで徒歩約5分♪お散歩をしたり、お子様がのびのびと遊べる環境です(^^)
■もっとも安全性が高い「F☆☆☆☆」相当の建材を採用(^^)
シックハウスの原因となる有害物質をほとんど含まない部材にこだわっています！！
■構造用面材を土台と梁に直接留めつける「剛性工法」♪
家屋のねじれを防止し、耐震性に優れた効果を発揮します！
■建築基準法で定められた壁量の1.3倍を確保！
■安心も備えたスマートコントロールキーを搭載♪
お客様のご状況やご要望をお伺いし、適切なアドバイスをさせていただきます(^^)まずはお気軽にご相談ください♪